En base a una serie de preguntas referentes a inquietudes del consumidor de productos hipotecarios del 2010 vamos a extraer ciertas conclusiones importantes.

El tipo de interés usado como referencia en España para la mayoría de las hipotecas (Euríbor) estableció su tasa diaria en un 1.218%, mostrando una cierta estabilidad. La tasa mensual es de 1.22% y seguramente se mantendrá así si el Banco Central Europeo (BCE) no aumenta los tipos de interés.

El Euríbor es una media aritmética, un cálculo objetivo, utilizado por los mayores 64 bancos de la Eurozona y fija el tipo de interés de préstamos ofertados a diario.

Según palabras de Trichet, la expectativa actualmente es que el tipo básico de intervención del BCE se mantendría estable durante el primer semestre de 2010.

Este año, a lo largo del segundo trimestre, el Euríbor también puede verse afectado por la retirada paulatina de los estímulos económicos que permitieron sostener a la banca europea durante el último año.

Siguiendo estas breves consideraciones sobre el escenario previsible para 2010, aquellas hipotecas que se revisen durante el primer semestre de 2010 y si el Euribor no va más allá del 1,3%, verán rebajadas sus cuotas, siempre y cuando no tengan la cláusula suelo.

Pero, los especialistas dibujan un cambio de rumbo del Euríbor en el presente año y probablemente las cuotas hipotecarias subirán. Impedir que este nuevo rumbo se traslade a la hipoteca es posible gracias a mecanismos de cobertura.

Los Swaps o IRS, el collar de tipos de interés y los CAPS son productos que blindan los préstamos hipotecarios a tipo variable.

Recomendamos estudiar sus ventajas y desventajas antes de contratar uno de estos productos, debido a los problemas generados en los últimos años sobre cobertura de hipotecas.

Por último les informamos que descendió en un 35,4% el total de títulos hipotecarios en el 2009, en referencia al alcanzado en el ejercicio anterior, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Analizando el porcentaje tenemos, un 34% de las hipotecas es de activos hipotecarios (valor de títulos 26.621 millones de euros) y el 65% restante son cédulas hipotecarias (valor 51.187 millones de euros).

Popularity: 1% [?]