Una subrogación es un trámite por el cual podemos cambiar nuestro préstamo hipotecario de una entidad de crédito a otra. El principal objetivo de esta operación es conseguir mejorar las condiciones económicas de nuestro préstamo, sin necesidad de cancelarlo y formalizar uno nuevo.

Debemos tener en cuenta que al solicitar una subrogación de hipoteca podremos modificar los tipos de interés aplicados o el plazo de amortización, pero el resto de condiciones no podrán ser alteradas.

En un mercado hipotecario como el español donde los tipos de interés han variado fuertemente en los últimos años puede resultar muy provechoso considerar una subrogación hacia una entidad que ofrezca unos mejores tipos de interés, típicamente medidos como un diferencial sobre el índice Euribor.

¿Cuáles son los gastos de subrogación?

Llevar a cabo una subrogación implicará una serie de gastos, de forma que la diferencia entre el ahorro que podemos lograr y estos gastos determinará si es interesante realizar la subrogación.

Los gastos para la subrogación de una hipoteca se dividen en notaría, registro y gestoría, y a esto tendremos que añadirle la comisión de subrogación que hayamos firmado con nuestra actual entidad.

¿Cuánto dinero me ahorraré con la subrogación?

Para decidir si la subrogación será rentable tendremos que calcular el dinero que podemos ahorrarnos gracias a la disminución de los tipos de interés.

Para llevar a cabo este cálculo puedes usar un simulador de hipotecas como el siguiente. Haz el cálculo de tu cuota mensual con el actual tipo de interés, y realiza el mismo cálculo con el que conseguirías a través de la subrogáción.

Si el ahorro que lograrías es superior a los gastos de la hipoteca te interesaría solicitar una subrogación.

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