Según cálculos de la Organización de Consumidores Facua se puede concluir que la cláusula suelo encarece las hipotecas de media unos 2.000 euros.

Esto se ha observado por los límites a la baja del tipo de interés euríbor de entre el 1,25 al 4,95%. Por lo tanto, cambiar de hipoteca es lo más aconsejable en caso de tener dicha dificultad.

Esta cláusula consiste en que la entidad fija un tipo de interés mínimo (y otro máximo) por debajo del cual no puede quedar el que se cobra al cliente, por mucho que el euríbor baje de ese límite.

La competencia por captar clientes se ha convertido en un batalla comercial con ofertas de hipotecas sin suelo o con diferenciales más ajustados.

Ante este problema le ofrecemos dos posibles soluciones:

→Subrogación: si su hipoteca tiene como mínimo 5 años de vida.
→Solicitar la devolución de los intereses: si un tribunal declara abusiva la cláusula.

→Subrogación:
Los préstamos de subrogación son aquellos que ofrecen un tipo de interés más bajo por el hecho de cambiar de banco.

Por ejemplo Barclays anunció una hipoteca de este tipo a euríbor al 0,33% y que asume todos los gastos del cambio hasta 3.000 euros.

Estos gastos incluyen notario, registrador, tasación, gestor, gastos bancarios e impuestos. En caso de que su importe pendiente fuera de 150.000 euros estos gastos podrían ser de unos 700 euros.

→Devolución de los intereses:
En caso de poder legislar en contra de la cláusula suelo incluída en algunos contratos hipotecarios que se considera hasta el momento “abusivo” o “ilegal” para el afectado. Es el gran deseo expresado por las denuncias de los usuarios de banca incluso la petición de la asociación Adicae.

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