Hipoteca subrogación smash de Banesto
2008/12/03 | por mark | Categoria: Actualidad Hipotecaria, Banesto
Banesto lanza una de las mejores hipotecas para subrogación del sector bancario, pero antes de empezar a comentarles sobre esta hipoteca, me llama mucha atención la poca publicidad e información por parte de la entidad. Esta hipoteca destinada a captar clientes de otras entidades ofrece un euribor + 38% y además Banesto remunera todos los gastos.
Obviamente este producto esta condicionado a un seguro de vida, seguro de hogar, domiciliar nómina, una cuenta sin comisiones por mantenimiento, tarjetas de crédito y débito.
Además, Banesto paga la comisión de cancelación que el cliente tiene con la antigua entidad y se hace cargo de los gastos gestoría, tasación y las cuotas de novación en el proceso de ampliación de importe. El inconveniente de este producto bancario es que solo es para proceso de subrogación y no hipotecas nuevas.
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es seguro esto???
Casi todo es cierto,pero voy a aclarar algunos aspectos,pues hoy mismo(3-3-09),he hablado con Banesto y las condiciones son;una nomina,1 tarjeta visa,1 tarjeta 4b,seguro hogar,puedes mantener el actual durante el primer año,luego cambias al suyo,sigo,3 recibos,y a continuacion puedes elegir entre el seguro de vida,o 3 recibos mas,que es lo que voy a hacer yo.
Muy importante lo de la subrogacion,(no se puede aumentar el prestamo)
Condiciones actualizadas de la hipoteca Smash a marzo 2009:
El banco corre con los gastos que conlleva la subrogación al igual que ocurre con la hipoteca azul de ibanesto (notaría, comisión de cancelación o subrogación, tasación, registro, etc.)
(SE HACE CARGO DE LOS GASTOS CON UN LIMITE DE 7.500 Eur)
Hay posibilidad de subrogación de hipoteca ampliando el capital pendiente en la anterior hipoteca, máximo importe a ampliar hasta 70 % de Valor de tasación.
Tipo de interés que se aplica: el Euribor hipotecario anual vigente en el momento de la firma mas un diferencial a sumar del 0,38%
Condiciones que debemos cumplir (ingresos mínimos, valor mínimo de la vivienda a hipotecar…)
Estos son criterios que emplea el Banco y en la Hipoteca SMASH son más rigurosos pero no están establecidos a priori.
Exigencias del banco o condicionantes (por Ej.) domiciliar nómina y dos recibos y contratar un seguro Multirriesgo del Hogar, seguros de vida u otros.
DOMICILIAR nóminas todos los intervinientes
Seguro Mulrriesgo Hogar
Domiciliar 3 recibos ó Seguro de Vida(excluyentes, es decir uno de los dos)
Condiciones de la cuenta (si lleva comisión de apertura o de mantenimiento, si dan tarjetas de crédito gratis o no, si dan remuneración por recibos domiciliados(NO), si permite transferencias gratis por Internet…)(SI).
Periodicidad de las revisiones anuales
Comisiones:
Si está libre de comisión de estudio
Si está libre de comisión de apertura
EXENTO
CANCELACION TOTAL 0,50%
Comisión de amortización parcial
Hasta el 25% capital pendiente EXENTO RESTO 0,50
Comisión por cambio de condiciones o garantía
0,50
Comisión de subrogación
EXENTO
Hola me llamo Merche,y he solicitado la subrogacion de hipoteca smah de banesto,he adjuntado toda la documentacion que me pedian y enviado a la sucursal pero antes de enviarla necesitan dos firmas mias, una de ellas para permitir que el banco de españa le facilite informacion sobre los saldos de mis cuentas.Me han dicho que esto es algo habitual. Que alguien me diga si esto es legal y si debería de firmar o no.
Tengo una duda sobre la hipoteca smash:
Lo del seguro de vida, quieres decir que si domicilias 3 o mas recibos no tienes que contratarlo?no te obligan con la hipoteca?.
saludos gracias
Buenas tardes; ¿y si contrato los seguros y tarjetas porque me los exigen hacer, pero los anulas el año siguiente, te penalizan de alguna manera? Gracias
Hay otras condiciones:
- Creo que son para préstamos con una antiguedad superior a 5 años.
- El capital pendiente de amortizar tiene que ser superior a 60.000€
- No se puede realizar ampliación de capital en la subrogación de acreedor.
Creo que es una muy buena opción para los que les han metido una clausula con un porcentaje mínimo de tipo variable y el diferencial que estan ofreciendo es muy interesante(+0,38%)
EXISTE ALGUN TIPO DE MINIMO O MAXIMO EN CASO DE VARIACION DEL EURIBOR??
es todo una trampa, en dos ocasiones he enviado toda la documentación, me han dicho que la hipoteca estaba preconcedida, pero luego no llegan a ejecutarla, debe ser que no tienen un duro, todo es propaganda, te marean y luego no contestan los emails ni los telefonos. un saludo
¿Cuando comentais que se hacen cargo de los gastos de notaria, gestoria, registro ; de la comisión de cancelacion de la otra entidad y creido entender que también de tasación con un maximo de 7.500 euros? ¿¿¿¿Esos gastos los gagan ellos????? ¿o te amplian el préstamo en el importe de los gastos para que los vayas pagando con la hipoteca? ¡¡Me parece un chollo que ellos pongan de su bolsillo ese dinero si luego dentro de X tiempo si vemos otra oferta mejor en otra entidad nos podemos volver a ir sin darles tiempo a recuperar lo invertido en nosotros!!
Comentais que obligan a contratar Seguro de Hogar, Tarjeta de credito y debito,…¿si decides darte de baja en alguno de ellos en el futuro, cuanto te suben el diferencial por producto? Ha hecho alguien alguna comparativa entre el precio del seguro de Hogar que hay que hacer con Banesto y el de otras aseguradoras?
Lo siento mucho, pero no creo en los chollos,…y simplemente quiero asegurarme que no hay más letra pequeña antes de hacer cualquier movimiento.
Banesto está buscando a clientes del tipo Botin y el dueño de Inditex.
Yo he ido y tengo una hipoteca en La Caixa, resulta que el valor de mi hipoteca representa un 27% de mis ingresos anuales y por ese simple motivo la deniegan ya que están buscando que no superes el 25% de tus ingresos, es decir, aquel que gane 1000€ al mes no puede tener una cuota hipotecaria actual superior a 250€.
Supongo que con los tipos actuales se puede conseguir pero yo tengo el interés de hace 8 meses y pago una cuota bastante mayor que dentro de 2 meses cuando me lo revisen, pero la verdad es que esta gente se cree que les debes la vida y no atienden a razones.
En primer lugar para contestar han tardado 3 meses, me han pedido varias veces los mismos datos, despues de entregarlos me han vuelto a pedir datos adicionales, en principio te dan esperanzas que no parecen ver problemas y al final lo deniegan.
No creo que sea tan complicado analizar una petición y en el mismo momento ver si se cumplen las condiciones que ellos mismos establecen y así no te hacen perder el tiempo y sentir como un capullo.
Para mí es una hipoteca intereante pero gestionada por el equipo de banesto se convierte en una basura del mundo financiero que desprestigia a la entidad. Un error de marketing para mi por un equipo incompetente.
Opino igual que varios de los contertulios; no si será un problema de liquidez o de una lamentable desorganización que raya en lo increible.Desde luego te hacen perder el tiempo y el dinero.
Despùes de 4 meses enviando documentacion y facilitando información de la que decían que estaba todo preaceptado, includo al final de todo se dieron cuenta de que el dni. estaba caducado, cosa que susané en unos pocos días, y me dicen ahora que deniegan la solicitud, si indicarme el motivo.
Por escrito se niegan a dar una respuesta y pot telefono dicen que no se habian dado cuenta de que no es vivienda de nueva adquisición.
Por supuesto que se se te queda cara de tonto y de que te han engañado.
Lo que no entiendo que pretenden conseguir, porque tanto la cuota a pagar, como el coste de mi hipoteca son inferiores al 25% tanto de mis ingresos como del valor de mi vivienda, cuestión que alguno ha comentado.
En fin, penoso; en muy mal lugar queda IBANESTO al menos en mi caso.
Es todo una gran mentira. Simplemente publicidad. Os describo mi situación personal y me ha sido denegada:
Hipoteca 95000€, vivienda tasada en 2008 por 470000€.
Ingresos de 65000€ anuales, contrato indefinido en Telefónica con antigüedad de 20 años y nivel de Titulado Superior.
Según Banesto soy un cliente de Riesgo ¡¡¡¡¡¡!!!!!!!. Ya quisieran muchos clientes con este perfíl.
A mí también me parece que es todo una operación publicitaria. Pero espero que les salga el tiro por la culata. Ya está bien de hacernos perder el tiempo…Yo mientras me marean la perdiz ya estoy haciendo papeles en Barclays y también en Deustche, que me lo cobran todo pero por lo menos me lo dicen. El que me lo haga más deprisa se quedará mi hipoteca. Mientras estoy averiguando la manera de denunciar a Banesto por publicidad engañosa, a ver si escarmientan.
Sí, es un engaño.
No puedo decir que estén engañando, pero si digo que,
yo llevo 5 meses intentando subrogarme, todavia Nadie y digo NADIE, me aclara nada
hoy he decidido buscar otras opciones, barclays, ing, en fin cualquier banco que
aun con condiciones peores De La Cara.
[...] comercializando esta hipoteca desde el último trimestre del 2008, me hace recordar a la hipoteca Smash de Banesto, debido a la poca información sobre este [...]
Hola a todos. La oferta es real, pero el proceso es lento y un poco costoso. No es mentira, pero ajustan mucho el perfil del subrogante. Yo firmo pasado mañana después de casi 3 meses con este tema. Son muy exigentes con las condiciones:
- Más de 6 años pagando hipoteca y sin ningún recargo ni intereses de demora en los 3 últimos recibos!!!!!
- Mínimo 60.000 € pendientes de subrogar.
- Corren con los gastos.
- Ingresos buenos y fijos.
- Seguro del hogar. Te permiten mantener el tuyo hasta que venza el proximo recibo.
- Domiciliar nómina y 2 recibos.
- Tarjetas sin comisión.
- Del seguro de vida no me han hablado, pero me da igual, aora mismo no me llega para pagarlo y con lo que me voy a ahorrar lo pago y si la palmo mis herederos se quedan con la vivienda pagadita, ¿cuál es el problema?
Te felicito, Pablo. Y tu caso me anima un poco, puesto que yo llevo 2 meses y medio y ayer me digeron que ya está aceptada y que ahora vendrá la tasación, aunque en la oficina no saben cuado será. ¿Puedes dar más datos sobre los plazos que te han tardado? Gracias.
No sé si ocurrirá lo mismo que iBanesto, pero llevo desde principios de Febrero, dándoles el coñazo para que me digan algo y aún no sé si la documentación enviada está correcta. Es una vergüenza y me hace desconfiar de todo lo que contenga la palabra Banesto, es decir, *banesto=spam=banned.
Mañana por la mañana me vienen a tasar. A ver que tal.
Pues yo llevo 8 meses gestionando esta Hipoteca. Les he enviado toda la documentación que me han solicitado, (copia hipoteca actual, recibos, nominas etc.) Hace un mes me hicieron la tasación, pero siempre ha sido y es imposible contactar ni hablar con algun gestor para que me informe sobre el estado de la tramitación. Estoy de acuerdo, es una verguenza que podría incluso tratarse de una publicidad engañosa, por lo que estoy pensando en presentar denuncia.
Mi actual hipoteca la tengo con Santander, siempre he pagado religiosamente pero tengo entendido que Ibanesto es del mismo grupo, es decir son los mismos.
lo de la subrogación de hipoteca de ibanesto es una MENTIRA como la copa un árbol. yo tengo unos ingresos superiores a 120.000 euros anuales y jamás he tenido una letra o recibo sin pagar……..me han dicho que no me dan la hipoteca porque la que tengo actualmente está beneficiada en un 0,15% por tener el seguro de hogar con una seguro que forma parte del grupo de empresas del banco que me concedió la hipoteca…….alguine entiende razonable ese argumento?…..no me quieren dar por escrito la denegación y no me quieren devolver los papeles personales que les presté……en fin,,,a mi me suena a que los bancos tienen una cartera de posibles clientes que pueden robar a otros para negociar con esa cartera y protegerse de que otros bancos les quiten clientes……algo así como cogerse de los testículos y decirse “a que no nos vamos a joder unos a otros?”
Hola, ¿alguien ha conseguido huir del crédito hipotecario de la caixa a banesto?
Es muy importante para mí.
Gracias por cualquier información.
Yo lo he intentado con la ibanesto de internet, y en principio la operadora me dijo que cumplía el perfil. Un mes después me han mandado un mail denegándomela, sin aducir motivos.
Soy maestra funcionaria definitiva.
Según sus cuentas la cuota que me salía a pagar era un pelin superior al 25% de mis ingresos, pero en la mía, que pago más, nunca he fallado una letra.
Pero lo que más me escama es la “jartá” de preguntas que te hacen por teléfono, que te digan que cumples el perfil, y que luego te digan que no. ¡Pues que digan que no desde el principio!
Y a lo de de dónde sacan el dinero, no es que sean la beneficencia. En algunas autonomías el gobierno va a cubrir con los gastos de subrogación, con lo que a ellos les sale gratis.
He ido hoy a una oficina de banesto en jerez para informarme, y es que nunca aprendo, una de las condiciones que me han exigido es que tenga una nomina en la cual despues de pagar la cuota mensual de la hipoteca aun me quede un remanente de 2500 euros de la misma, es decir que he de tener una nomina de 3000 euros netos mensuales en mi caso.
No entiendo porque cuando ponen la publicidad no ponen tambien las condiciones (todas) y asi no hacen perder el tiempo a la mayoria de las personas que van solicitar el producto, pues, para ellas su tiempo es tan importante como el tiempo libre del director del banco. Además al ver en realidad de que se trata tambien para mi se deteriora la imagen que da la empresa o el sector.
El martes firmé la oferta vinculante en Banesto después de casi tres meses de papeleo. Ahora me han dicho que hay que esperar los 15 días para que el otro banco o caja iguale o no y después ya firmar. Casi que no me lo creo.
Yo llevo desde principios de marzo con el tema de la subrogación dela hipoteca de BBVA a Banesto. La semana pasada vinieron a tasarla y parece que ahora el problema es con el número de registro de la propiedad. Tengo que demostrar que la vivienda es la habitual ya que si es segunda residencia no te conceden la subrogación. Total 4 meses de papeleo y todavía tendré que esperar la oferta que pueda realizar mi entidad. Se hacerca el verano y veo que esto va a pasar a septiembre. Todo muy lento y mucho papeleo para alargar el proceso.
A mí me han dicho después de 5 meses que la semana que viene firmo la oferta vinculante y después esperaré los 15 días que tiene mi banco actual para enervar la oferta. Ya estaba desesperado después de tanta espera, pero creo que ahora sí por fin podré empezarme a beneficiar de un tipo de interés que me va a reducir mucho la cuota.
¿Y que pasa si tu actual entidad te se enerva y te tienes que quedar con ella? ¿Corren igual con los gastos originados por la subrogacion?
Bueno pues tengo hora el día 15 para firmar. Por fin. Pasaré de un 6,5% a un 1,99%!!!!. Es leche, estoy que no me lo creo (unos 330€ de ahorro mensual). Me iré de vacaciones y me los patearé…
Pues nosotros hemos cambiado la Hipoteca de una Caja a Ibanesto y llevamos mas de cinco meses con ellos y TODO ES CIERTO.
El papeleo ha sido un poco retorcido pero en 45 dias estabamos con Ibanesto. Las condicioens economicas de la familia las desconozco, pero nuestro caso es una subrogacion de 80000 euros.
OBLIGACIONES:
- Contratar Seguro Hogar.
- Domiciliar al menos tres recibos.
VENTAJAS:
- Euribor + 0,38 sin suelo ni techo.
- Gastos 100% por su cuenta.
- Bonifacion mensual del 3% de cinco recibos (hay que estar un poco encima para que no les pase).
- Tarjetas 4B y VISA gratis durante la vida del prestamo.
- Transferencias nacionales online sin coste.
VAMOS QUE OS ANIMO A TODOS, Y YA ME HA DADO SUFICIENTE TIEMPO A PROBARLO,
saludos.
Subrogacion con banesto: A mí,con un chalet de 2000 m2 de parcela y 400 construidos en Madrid tasado en 1.143.000 eur,una hipoteca de 324000 eur (menos de 1/3 del valor de la casa) con el BSCH y quedan 22 años de plazo ,Ademas de 80000 eur de sueldo anual entre mi mujer y yo, y añadiendo que tenemos un piso de 100 m2 pagado,solo 13000 eur de otro prestamo de 1 coche,y ninguna trampa,ni rai,nunca….y me contestan que está aprobada,y luego me la deniegan sin explicaciones.Creeis que se la dan a alguien.Mi abogado no puede creerlo,dice que Si no me la dan a mí…a quien?…he perdido tiempo y Papeles….Una y no más…